Dichtheitsprüfung in München

Für die Grundstücksentwässerung ist der Eigentümer verantwortlich und trägt damit in der Regel auch die Kosten der Dichtheitsprüfung. Ob sich Prüfkosten bei vermieteten Häusern als Betriebskosten umlegen lassen, ist rechtlich umstritten und hängt vom Mietvertrag ab, im Zweifel hilft eine Beratung. Eine Sanierung nach einer nicht bestandenen Prüfung zahlt der Eigentümer. Die Gebäudeversicherung übernimmt Prüfungen in der Regel nicht, kann aber bei einem versicherten Leitungsschaden für die Reparatur aufkommen. Klären Sie das vor Beginn mit Ihrem Versicherer und bewahren Sie Protokoll und Rechnung sorgfältig auf.

Für bestehende Grundstücksentwässerungsanlagen ist vor allem die DIN 1986-30 maßgeblich, für neu verlegte Leitungen die DIN EN 1610. Die Normen legen fest, mit welchem Prüfmedium, mit welchem Druck und über welche Zeit geprüft wird und welche Verluste zulässig sind. Sie beschreiben auch, wann eine optische Inspektion mit der Kamera als Nachweis ausreicht. Gemeinden können in ihrer Satzung zusätzliche Anforderungen stellen, etwa an das Protokoll oder an die Qualifikation des Prüfers. Ein aussagekräftiger Prüfbericht nennt deshalb immer das angewendete Verfahren, die Messwerte und den geprüften Leitungsabschnitt.

Dann muss die Leitung saniert werden, meist innerhalb einer Frist, die die Gemeinde festlegt. Welche Maßnahme nötig ist, zeigt der Kamerabefund. Einzelne undichte Muffen oder kurze Risse lassen sich oft mit einem Kurzliner von innen abdichten, ohne aufzugraben. Bei vielen Schäden auf ganzer Länge kommt ein Inliner in Frage, der ein neues Rohr im alten bildet. Nur bei eingestürzten oder stark verformten Leitungen ist ein Austausch in offener Bauweise nötig. Nach der Sanierung wird die Leitung erneut geprüft, damit Sie gegenüber Gemeinde oder Käufer einen gültigen Nachweis vorlegen können.

Die Prüfung muss ein sachkundiger Fachbetrieb mit der nötigen Mess- und Kameratechnik durchführen. Viele Gemeinden verlangen zusätzlich einen Nachweis der Sachkunde, etwa einen Lehrgang zur Dichtheitsprüfung von Grundstücksentwässerungsanlagen, damit das Protokoll anerkannt wird. Fragen Sie deshalb vor der Beauftragung bei Ihrer Gemeinde nach, welche Anforderungen dort an den Prüfer gestellt werden. Liegt das Grundstück in einem Wasserschutzgebiet, können die Anforderungen strenger sein. Achten Sie außerdem darauf, dass Reinigung, Kamerainspektion und Druckprüfung im Angebot enthalten sind. Ein vollständiges Protokoll mit Lageplan, Messwerten und Kamerabefund ist das Ergebnis, das Sie erwarten dürfen.

Die Kosten richten sich vor allem nach der Länge der Leitungen, der Zahl der Schächte und Abzweige und dem Aufwand für die Reinigung. Eine kurze, gut zugängliche Grundleitung eines Einfamilienhauses ist schneller geprüft als ein verzweigtes Netz unter einem Mehrfamilienhaus oder Gewerbebetrieb. Muss die Leitung vorher stark gereinigt oder gefräst werden, steigt der Aufwand. Auch die Wahl des Prüfverfahrens spielt eine Rolle und ob die Gemeinde besondere Anforderungen an das Protokoll stellt. Lassen Sie sich vorab ein Angebot geben, das Reinigung, Kamerainspektion, Druckprüfung und Protokoll ausdrücklich enthält. Nur so lassen sich Angebote verschiedener Betriebe fair vergleichen.

Zuerst reinigen wir die Leitung und fahren sie mit der Kamera ab, danach verschließen wir sie abschnittsweise und prüfen sie mit Wasser- oder Luftdruck. Die Kamera zeigt vorab Risse, Versätze und Wurzeln, an denen eine Prüfung ohnehin scheitern würde. Für die Druckprüfung setzen wir Absperrblasen in die Leitung. Bei der Wasserdruckprüfung wird die Leitung gefüllt und gemessen, wie viel Wasser in einer festen Zeit nachgefüllt werden muss. Bei der Luftdruckprüfung messen wir den Druckabfall. Alle Werte halten wir im Protokoll fest und erklären Ihnen das Ergebnis direkt vor Ort.

Bei einem Einfamilienhaus dauern Reinigung, Kamerainspektion und Druckprüfung in der Regel einen halben bis einen ganzen Tag. Bei verzweigten Leitungen, vielen Abzweigen oder Mehrfamilienhäusern kann es auch zwei Tage dauern. Vorbereiten sollten Sie vor allem den Zugang: Revisionsschächte und Reinigungsöffnungen müssen frei sein und dürfen nicht zugeparkt, überpflastert oder zugestellt sein. Hilfreich ist ein Lageplan der Leitungen, sofern vorhanden. Während der Prüfung darf in die betroffenen Leitungen kein Wasser fließen, also bitte nicht duschen, spülen oder die Waschmaschine laufen lassen, und alle Bewohner sollten Bescheid wissen.