Kosten der Kanalsanierung in München: Kurzliner und Schlauchliner im Überblick

Ein gerissenes Grundrohr, Wurzeln in einer Muffe oder eine undichte Leitung, die beim Hauskauf auffällt: Sobald von einer Kanalsanierung die Rede ist, steht die Kostenfrage im Raum. Belastbar beantworten lässt sie sich aber erst, wenn die Kamera-Inspektion vorliegt.

Warum es keinen Pauschalpreis gibt

Der Preis hängt nahezu komplett vom Schadensbild ab, und das bleibt bis zur Kamera-Inspektion unbekannt. Zwei Nachbarhäuser in derselben Straße können zu völlig verschiedenen Rechnungen kommen. Im einen Fall gibt es nur einen einzelnen Riss zwei Meter hinter dem Revisionsschacht. Im anderen verläuft eine 18 Meter lange Grundleitung unter der Bodenplatte, mit drei seitlichen Zuläufen und Wurzeln in mehreren Muffen. Wer Ihnen am Telefon ohne Befund einen Festpreis für „die Sanierung“ nennt, rät schlicht.

Mehr als eine einzelne Zahl hilft Ihnen das Verständnis dafür, wie sich die Summe aufbaut. Jede Kanalsanierung setzt sich aus denselben vier Bausteinen zusammen, die je nach Situation unterschiedlich ins Gewicht fallen:

• Diagnose: Leitung reinigen, TV-/Kamera-Inspektion mit Protokoll, falls nötig Dichtheitsprüfung
• Vorbereitung: Hochdruckspülung, Wurzeln und harte Ablagerungen abfräsen, Abwasser absperren und bei Bedarf umleiten
• Sanierung: Liner-Material und Harz, Einbau, Aushärtung, seitliche Zuläufe wieder öffnen
• Abnahme: zweite Kamerafahrt, Dichtheitsprüfung, Dokumentation

Grabenlose Verfahren wie Kurzliner und Schlauchliner sparen in erster Linie einen Posten, der bei der offenen Bauweise häufig am meisten kostet: das Aufgraben und die anschließende Wiederherstellung von Pflaster oder Kellerboden. Trotzdem sind sie nicht in jedem Fall automatisch günstiger. Liegt ein einzelnes gebrochenes Rohrstück flach unter einer Rasenfläche, kann ein kurzer Aushub preislich mithalten. Verläuft dieselbe Leitung dagegen unter einer gepflasterten Einfahrt oder unter dem Kellerboden, fällt die Rechnung klar zugunsten des Liners aus.

Ob eine Rechnung angemessen ist, lässt sich gut prüfen: Jeder Posten sollte zu einer Leistung passen, die sich im Inspektionsvideo oder Protokoll nachvollziehen lässt, etwa eine Schadstelle, ein Zulauf, eine abgefräste Wurzel oder ein Meter Leitung.

Der erste Schritt: Kamera-Inspektion und Dichtheitsprüfung

Was die TV-Inspektion zeigt

Damit die Kamera etwas erkennen kann, muss das Rohr sauber sein. Ablagerungen und Fettschichten verbergen sonst genau die Risse und Versätze, um die es eigentlich geht. Am Anfang steht deshalb meist eine Hochdruckspülung. Anschließend wird die Kamera mit einem Schiebestab oder auf einem Fahrwagen durch die Leitung bewegt, während ein Meterzähler die Position jeder Auffälligkeit festhält.

Bei Hausanschlussleitungen finden sich typischerweise Risse und versetzte oder undichte Muffen. Ebenfalls häufig sind Wurzeleinwuchs und ein durch Ablagerungen verengter Querschnitt. Für die Kosten zählt vor allem die Meterangabe. Ein Kurzliner wird genau an der Schadstelle platziert, ein Schlauchliner reicht von Zugang zu Zugang. Ohne exakte Position lässt sich keines der beiden Verfahren seriös kalkulieren.

Achten Sie darauf, zwei Dinge zu erhalten: das Video und ein schriftliches Protokoll. Im besten Fall enthält es eine Schadenscodierung nach DIN EN 13508-2 sowie eine Skizze des Leitungsverlaufs. Damit können Sie Angebote mehrerer Sanierungsbetriebe auf gleicher Basis gegenüberstellen.

Dichtheitsprüfung: wann sie vorgeschrieben ist und was sie Ihnen bringt

Die Kamera macht sichtbare Schäden erkennbar. Ob die Leitung wirklich dicht ist, belegt aber erst eine Dichtheitsprüfung mit Wasser oder Luft. Das Wasserhaushaltsgesetz verpflichtet Eigentümer grundsätzlich dazu, ihre Abwasseranlagen dicht und funktionstüchtig zu halten. Konkrete Anlässe für eine Prüfung ergeben sich vor allem aus der Entwässerungssatzung der Gemeinde, etwa in Wasserschutzgebieten oder beim Anschluss neuer Leitungsabschnitte. Auch bei einem Hausverkauf wird ein solcher Nachweis oft verlangt. In München und den umliegenden Gemeinden lohnt sich daher ein Blick in die jeweils gültige Satzung.

Für Ihr Budget erfüllt die Prüfung zwei Aufgaben. Vor der Sanierung grenzt sie ein, welche Abschnitte wirklich behandelt werden müssen, damit Sie keine intakten Meter bezahlen. Nach der Sanierung bestätigt sie, dass die Maßnahme gewirkt hat. Damit haben Sie einen Nachweis gegenüber Gemeinde, Käufer oder Versicherung.

Kurzliner, Schlauchliner oder Aufgraben: Welches Verfahren zu welchem Fall passt

Kurzliner: gezielte Reparatur einer einzelnen Schadstelle

Ein Kurzliner, oft auch Partliner genannt, ist eine Manschette aus Glasfasergewebe. Sie wird mit Kunstharz getränkt und um einen aufblasbaren Packer gewickelt. Unter Kamerasicht fährt der Packer genau bis zur Schadstelle und wird dort aufgeblasen, sodass die Manschette an die Rohrwand gepresst wird. Ist das Harz ausgehärtet, wird der Packer herausgezogen. Übrig bleibt eine feste, dichte Innenschale über dem Riss oder der Muffe. Üblicherweise decken Kurzliner Abschnitte von wenigen Dezimetern bis zu wenigen Metern ab. Sie eignen sich bei einzelnen, klar umrissenen Schäden in einem sonst intakten Rohr, zum Beispiel bei einem Querriss, einer undichten Muffe oder einer Stelle mit Wurzeleinwuchs nach dem Fräsen.

Schlauchliner: ein neues Rohr innerhalb des alten

Bei der Inliner- bzw. Schlauchliner-Sanierung wird ein harzgetränkter Schlauch aus Nadelfilz oder Glasfaser über die komplette Haltung in das Altrohr eingebracht. Abhängig vom System wird er eingezogen oder per Wasser- oder Luftdruck eingestülpt. Zum Aushärten dienen warmes Wasser, Dampf oder UV-Licht. Heraus kommt ein durchgehendes Rohr ohne Muffen im alten Rohr. Der Querschnitt verringert sich zwar um die Wandstärke des Liners, die glatte Innenseite gleicht das hydraulisch jedoch häufig aus. Seitliche Zuläufe werden zunächst mit überdeckt und danach mit einem Fräsroboter wieder freigelegt.

Wo Liner an ihre Grenzen stoßen

Ein Liner übernimmt stets den Verlauf des Altrohrs. Eine Senke mit stehendem Wasser oder ein Stück mit Gegengefälle bleibt daher auch nach der Sanierung erhalten. Ist das Rohr eingestürzt, stark verformt oder fehlen ganze Scherben, kann sich der Liner nicht sauber anlegen. Auch stark schwankende Durchmesser oder ein für die angeschlossene Nutzung zu kleiner Querschnitt sprechen gegen das Verfahren. Dann wird der betroffene Abschnitt freigelegt und ausgetauscht. Oft lässt sich das mit einem Liner für die übrige Leitung verbinden. Die Teilaufgrabung taucht im Angebot dann als eigener Kostenblock auf.

Inliner-Kosten pro Meter

Warum der Meterpreis täuscht

Die „Kosten pro Meter“ sind die Angabe, nach der am häufigsten gesucht wird, und gleichzeitig die, die am schnellsten täuscht. Ein großer Teil des Aufwands fällt unabhängig von der Länge an, etwa die Anfahrt des Sanierungsfahrzeugs oder die Kamerafahrten vor und nach dem Einbau. Bei sechs Metern Leitung fallen diese Fixkosten pro Meter weit stärker ins Gewicht als bei dreißig. Ein scheinbar niedriger Meterpreis kann deshalb in einer höheren Gesamtsumme enden, wenn Nebenleistungen extra berechnet werden.

Kurzliner werden in der Regel je gesetzter Manschette berechnet, abhängig von Nennweite und Länge. Ab einer bestimmten Anzahl an Schadstellen in einer Haltung ist ein durchgehender Schlauchliner häufig wirtschaftlicher als viele einzelne Reparaturen. Vergleichen Sie Angebote deshalb immer über die Gesamtsumme für dasselbe Schadensbild und nicht über einzelne Meter- oder Stückpreise.

Kostentreiber im Überblick

So prüfen Sie ein Angebot

Diese Fragen machen ein Angebot belastbar:

• Sind Vorreinigung, Fräsarbeiten und sämtliche Kamerafahrten eingeschlossen?
• Wie viele Zuläufe werden wieder geöffnet und dicht angeschlossen?
• Zählen Abnahme-Inspektion und Dichtheitsprüfung zum Leistungsumfang?
• Wer sperrt das Abwasser ab und benachrichtigt bei Bedarf die Mitbewohner?
• Wie wird abgerechnet, falls vor Ort unvorhergesehener Mehraufwand entsteht?

Kanalsanierung je nach Gebäude: typische Fälle in München und Umgebung

Welche Bausteine in welchem Ausmaß anfallen, hängt wesentlich vom Gebäude ab. In vielen Münchner Altbauquartieren liegen noch Steinzeugleitungen aus der Entstehungszeit, deren Muffen mit Mörtel oder einfachen Dichtungen verbunden wurden. In den Siedlungen der Nachkriegsjahrzehnte im Umland trifft man oft auf Beton- oder Steinzeugrohre, kombiniert mit Gärten voller alter Bäume.

Einfamilienhaus mit einem Riss hinter dem Revisionsschacht

Die Kamera zeigt eine gut erhaltene Leitung mit nur einem Querriss wenige Meter hinter dem Schacht. In solchen Fällen genügt meist ein Kurzliner. Die Kostentreiber sind überschaubar: Der Schaden liegt kurz hinter dem gut zugänglichen Schacht, Zuläufe gibt es dort keine. Den Hauptanteil bilden Reinigung, Inspektion und das Setzen der Manschette. Steht ohnehin eine Dichtheitsprüfung an, lässt sie sich zeitlich mit der Sanierung verbinden, was zusätzliche Anfahrten erspart.

Reihenhaus mit eingewachsenen Wurzeln

Ein Baum im eigenen oder benachbarten Garten hat über Jahre hinweg Wurzeln in mehrere Muffen getrieben. Häufig kündigt sich das durch wiederkehrende Verstopfungen an. Wurzeln folgen der Feuchtigkeit und dringen über Muffen und feine Risse ein. Bloßes Abfräsen hilft nur vorübergehend, weil die Wurzeln nachwachsen. Sind mehrere Muffen betroffen, ist ein Schlauchliner über die ganze Haltung meist die nachhaltige Lösung, da er sämtliche Verbindungen auf einmal verschließt. Die Kosten treiben hier vor allem die Fräsarbeit und die Länge.

Mehrfamilienhaus: Grundleitung unter der Bodenplatte

In offener Bauweise hieße eine undichte Grundleitung unter dem Kellerboden: aufstemmen, ausheben, neuen Estrich einbringen. Ein Schlauchliner, der über einen Reinigungsschacht oder eine Revisionsöffnung eingebracht wird, erspart das größtenteils. Der Aufwand verschiebt sich stattdessen in die Organisation: Solange der Liner aushärtet, darf kein Abwasser in die Leitung gelangen, alle Parteien müssen Bescheid wissen und mehrere Zuläufe von Fallleitungen sind wieder zu öffnen. In einer Eigentümergemeinschaft braucht es zusätzlich einen Beschluss der Eigentümerversammlung.

Leitung mit Senke oder eingebrochenem Abschnitt

Zeigt die Kamera eine Senke mit stehendem Wasser oder einen eingebrochenen Abschnitt, reicht ein Liner allein nicht aus. Üblich ist dann eine Kombination: Der schadhafte Abschnitt wird freigelegt und erneuert, der Rest der Leitung grabenlos saniert. Steht in der Tiefe Grundwasser an, macht das den Aushub zusätzlich aufwendiger, und in einigen Münchner Lagen liegt es vergleichsweise hoch. Befinden sich Kellerabläufe unterhalb der Rückstauebene, ist das eine gute Gelegenheit, Rückstausicherung oder Hebeanlage gleich mitprüfen zu lassen.

Wer trägt die Kosten? Eigentümer, Gemeinde, Mieter, Versicherung

Die Grenze zwischen Eigentümer und Gemeinde

Für die private Grundstücksentwässerung ist grundsätzlich der Eigentümer verantwortlich. Wo diese Zuständigkeit genau aufhört, legt die Entwässerungssatzung fest. In manchen Gemeinden gehört der Anschlusskanal im öffentlichen Bereich dem Eigentümer, in anderen der Kommune. In München ist die Stadtentwässerung zuständig, in den Umlandgemeinden in der Regel das Bauamt oder der jeweilige Abwasserzweckverband. Klären Sie diese Frage, bevor Sie einen Auftrag vergeben. Ein Schaden im öffentlichen Abschnitt geht unter Umständen gar nicht auf Ihre Rechnung.

Mieter und Wohnungseigentümer

Mieter müssen für eine Kanalsanierung nicht aufkommen. Die Instandsetzung obliegt dem Vermieter und darf nicht über die Nebenkosten weitergegeben werden. Etwas anderes kann gelten, wenn ein Mieter den Schaden nachweislich verursacht hat. In einer Wohnungseigentümergemeinschaft zählen Grund- und Anschlussleitungen fast immer zum Gemeinschaftseigentum. Die Kosten werden nach dem vereinbarten Schlüssel aufgeteilt, meist nach Miteigentumsanteilen.

Gebäude- und Elementarversicherung

Die Wohngebäudeversicherung übernimmt bei Leitungswasserschäden oft Bruchschäden an Abwasserrohren im Gebäudeinneren. Rohre außerhalb des Gebäudes auf dem Grundstück sind häufig nur dann abgedeckt, wenn das ausdrücklich vereinbart wurde. Verschleiß durch Alter und Wurzeleinwuchs sind in vielen Verträgen ausgeschlossen oder umstritten. Die Elementarversicherung leistet bei Rückstau oder Überschwemmung nach Starkregen für Schäden am Gebäude, nicht aber für die Sanierung der Leitung. Sehen Sie in Ihre Bedingungen und melden Sie einen Schaden mit Inspektionsvideo, noch bevor saniert wird.

Kanalsanierung nach § 35a EStG steuerlich geltend machen

Wer selbst in der Immobilie wohnt, kann die Arbeitskosten als Handwerkerleistung absetzen. 20 Prozent davon verringern unmittelbar die Steuerschuld, bis zu einem jährlichen Höchstbetrag. Anerkannt werden Lohn-, Maschinen- und Fahrtkosten, das Material dagegen nicht. Die Rechnung sollte beides daher getrennt aufführen. Laut Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs kann auch eine Dichtheitsprüfung darunterfallen. Notwendig sind eine Rechnung und eine Zahlung per Überweisung, Bargeld wird nicht akzeptiert. Bei MB Kanaltech München GmbH zahlen Sie auf Rechnung, was genau diesen Nachweis einfacher macht.

Ob Arbeiten am Anschluss jenseits der Grundstücksgrenze begünstigt sind, besprechen Sie im Einzelfall mit Ihrem Steuerberater. Vermieter verbuchen die Kosten als Werbungskosten. Bei öffentlich geförderten Maßnahmen gibt es keine Steuerermäßigung.

Die Abnahme nach Kurzliner- oder Inliner-Sanierung

Zahlreiche Mängel sind direkt nach dem Einbau gut zu erkennen und lassen sich innerhalb der Gewährleistung beanstanden. Jahre später wird der Nachweis erheblich schwieriger.

Die Abnahme-Inspektion muss nicht zwingend derselbe Betrieb durchführen, der saniert hat. Wenn Sie Zweifel haben, sorgt eine unabhängige Kamerafahrt durch einen zweiten Fachbetrieb für Klarheit. MB Kanaltech München GmbH arbeitet seit 1999 in der Rohr- und Kanaltechnik. Unter der fachlichen Leitung von Geschäftsführer Mehmet Bursa bietet der Betrieb in München und den Nachbarstädten Kamerafahrten vor und nach einer Sanierung an.